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北京房产纠纷律师说这些情况可以要求开发商退房

文章出处:房产纠纷律师网  |  发布时间:2019/7/15 16:20:42  |  浏览次数:12
一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。
二是开发商根本违约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。
北京房产纠纷律师说以下情形可以作为拒收的正当理由:
       1、房屋未经竣工验收合格;
       2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
       3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;
       4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;
       5、交付的时间迟延,达到买受人单方解除合同的条件;

       6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

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       北京房产律师说以上情形,前三种是出卖人不能证明达到交付条件,后三种是出卖人根本性违约,而且这些事实都是不需要收房就可以证明的。
       北京专业房产纠纷律师表示此外,开发商采取欺诈手段,诱使置业者与其订立房屋销售合同,合同无效。比如:开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期,装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。置业者与开发商订立的合同显失公平,可以请求法院予以撤消,要求退房。

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